我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
(资料图片仅供参考)
提问：沪叔，你好呀，有购房打算，第二套自住，首付220万左右，目前住的房子在徐汇万体馆板块，二套考虑条件一是离现在房子越近越好（老人住方便带孩子），二是最好小两房，有没有推荐
沪叔： 你好，二套的话，按照当下三价就低的二手按揭政策，仍然近万体馆，那依然是老小区楼梯房，正常按揭来说，总价大概能买300w的房子，常规2房是肯定买不动的，买个30-40平的1房，在卧室这边做个隔断。华泾，梅陇，颛桥稍微好一点的小区也是1房，那还不如买近点，方便相互照顾。 具体买房选筹详见知识星球内部。
提问：沪叔，你好，本人上海人， 由于是二贷，置换首付预算大概在450万左右。想问问徐汇区龙华板块和虹口北外滩板块有没有合适的00后两房户型，或者有更好的建议，谢谢。
沪叔： 你好，450w二贷首付成本，去掉30w税费中介费，可买550w-600w对应总价房源。龙华这边大部分是楼梯房工人新村，老小区，房龄集中在1980-1995年之间，大部分均价在9w上下，北外滩这边老塔楼比较多，均价在8.5w-10w，所以您预算对应买到的小区无品质可言，房型也相对比较鸡肋，买进去就是老破小或者老塔楼，增值溢价能力较弱，是随版块增幅的选择。 上海买房建议详见知识星球。
提问：沪叔，你好！想咨询关于房产交换的问题。我与先生现居住一套上海二室二厅房产，为我二人和公婆共有，我先生名下单独拥有一套浦东一室一厅房产，由我公婆居住。为方便改善居住再买房，现在想将两套房子的所有权进行一下交换，即浦东房产给公婆名下，我现居住房子放我和先生名下，以方便我们下一步置换。想知道如何操作较为便捷且省钱？谢谢！听说有一种房产交易形式叫房产互换？是否可行？谢谢
沪叔： 你好，首先没有房产互换的概念，你应该是听说有误。
如果按照你家的要求，那么浦东房产由你先生赠予给你们公婆，需要缴纳3%的契税，个税和增值税免征。但当你公婆受赠的房产在出售时,满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴个税，如果2023年当年你公婆又买了房产，个税可退。
现居住房子与公婆共有，公婆去名即可，然后去名前需要看一下你的房子是否可以调整公婆份额为占比2%，这样去名税费是正常更名税费*2%，费用较低。
提问：沪叔，您好，想咨询下象屿招商公园1872这个盘怎么样？此外还有没有学区上还可以的，600～900万左右预算的新盘或二手房？
沪叔 ：你好，1872可以考虑，属于吴泾居住区，这边生活配套都有，未来也有规划的地铁线及学校；新房大都为期房，交付后才划分学区，如果目前着急用学区，那么二手比较合适。 更多上海买房逻辑详见知识星球。
提问：沪叔，您好，预算不足700W 想要刚需房，要学区，五大新城，临港，或者还有其他好推荐的嘛，适合我们的，考虑自住也希望有投资价值的，如果现阶段考虑唐镇目前开盘的房子，我们外地户口，有120分积分，孩子能上的了那边好学校嘛
沪叔： 你好，首先新房是期房，不划分学区的，其次，不到700w选择带学区的二手梯队学区房，浦东环线内这边可选，但房型就是2房，房龄偏旧，小区产品力相对一般，唐镇的学区福外唐城+建平培德，目前门槛9w+/平，不到700w买不进去。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
后台回复关键词【资料】，把资料发给你。
关键词：
房产互换
可以考虑
满五年唯一
